Por Rafael Franco Carruesco
Trabajo realizado en el marco del Programa online Restauración sostenible
* Versión abreviada del escrito
1.- Descripción de la intervención
1.1.- Antecedentes
1.1.1.- Situación y emplazamiento del edificio objeto del estudio.
El edificio objeto del presente análisis está situado en la Calle Real, Urrácal (Almería).
1.1.2.- Promotor
El presente análisis se realiza por encargo de la propietaria del inmueble y residente en el mismo, según los datos facilitados por el Ilmo. Ayuntamiento de Urrácal. Dicho análisis se solicita para conocer el impacto ambiental de la intervención que se propone en el edificio para subsanar las lesiones que presenta, recogidas en el INFORME DE DAÑOS DE FORJADOS.
1.1.3. Fases del Trabajo
La primera fase ha consistido una visita a la vivienda realizada el 10 de marzo de 2011, efectuando en primer lugar un estudio minucioso de todos y cada uno de los elementos constructivos que la integran, prestando especial atención al estado y capacidad portante de los sistemas estructurales, a la situación e impermeabilidad de las cubiertas, a la penetrabilidad de humedades de capilaridad y condensación a través de paredes y suelos, a la capacidad, estado y funcionamiento de las instalaciones y a las condiciones generales de habitabilidad y uso de la vivienda. En segundo lugar se ha realizado una toma de datos directa de la vivienda, consistente en un levantamiento global de la misma con medición y acotado interior y exterior en fachadas, cotas en altura, desniveles y huecos, resultando la distribución y planimetría de la vivienda en planta, secciones y alzados correspondientes a los planos del estado actual, además de una toma de fotografías.
1.2.- Descripción del inmueble
El inmueble se encuentra en suelo urbano en el municipio de Urrácal. Según la ficha catastral del mismo, adjunta a la documentación gráfica, se estima la fecha de construcción en el año 1964 y su uso es el de VIVIENDA.
Se trata de una vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas sobre rasante. La vivienda cuenta con un patio posterior y la planta primera está bajo cámara.
La ocupación en parcela está entorno al 64% con crujías paralelas a fachada dando lugar a habitaciones que ventilan a fachada principal y a fachada posterior, otras a los patios y otras incluso que no ventilan.
En la ficha adjunta se detallan las condiciones urbanísticas que le son de aplicación.
La estructura de la vivienda es de muros de carga de tapial con un espesor que oscila entre los 40 y los 65 cm (ver documentación gráfica adjunta) y forjados de colañas de madera con entrevigado de cañizo sobre el que se dispone una capa de compresión de yeso. Las cubiertas son inclinadas con teja curva tomada con barro enriquecido con cal grasa. Los huecos de fachada son de dimensiones razonables y acabados con carpintería de madera y acero.
La instalación de fontanería abastece de agua fría y caliente a la cocina y al cuarto de baño. La instalación de electricidad esta empotrada en las paredes. Los revestimientos de las paredes son guarnecidos con yeso y cal para el interior. El exterior es un monocapa con zócalo.En cuanto a la distribución y habitabilidad de la vivienda, se accede en planta baja directamente al salón y de aquí se distribuye a las diferentes estancias, dormitorio, cocina y aseo. Las escaleras situadas al fondo de la planta dan acceso al patio trasero que se encuentra sobre la rasante de la planta baja y al la planta primera bajo cámara, donde encontramos los dormitorios.
1.3.- Ficha urbanística
1.4.- Datos históricos y registrales
Datos catastrales del inmueble objeto del informe:
Ref. catastral: ...
Localización: Cl Real, ...
04879 Urrácal (Almería).
Uso principal: Residencial
Año de construcción: 1964
Coef. Participación: 100%
Superficie Construida: 74 m²
Superficie de suelo: 74 m²
Tipo de finca: Parcela con un único inmueble
Número de plantas: 2 (PB+Primera)
Fuente: Dirección General de Catastro
1.5.- Sistema constructivo
1.6.- Documentación gráfica del estado actual del inmueble
1.7.- Documentación fotográfica del estado actual del inmueble
1.8.- Intervención propuesta
Según el informe de lesiones realzado para el presente inmueble, se propone una intervención global en el forjado bajo cubierta. Así, las vigas de madera del forjado bajo cubierta presentan importantes lesiones por la presencia continuada de agua, facilitando el ataque por hongos que ha podrido muchas de las vigas. El entrevigado se encuentra en muy mal estado, con importantes desprendimientos y falta de material. A su vez, los cálculos aproximados nos revelan que las vigas en cuestión han perdido su capacidad portante.
Las siguientes consideraciones arriba expuestas nos aconsejan a intervenir mediante la sustitución total de las vigas de madera, el entrevigado y la recuperación de la cubierta inclinada de teja curva.
Así, se procederá al desmontado y acopio de las tejas curvas, la demolición del entrevigado y el retirado de las vigas de madera deterioradas.
Siguiendo criterios de sostenibilidad, el nuevo forjado mantendrá la esencia del sustituido, mejorando aspectos puntuales. De esta manera se evitará introducir en la obra elementos “extraños” como el hormigón o el acero, innecesarios desde el punto de vista estructural, ya que las cargas serán las mismas.
Así, colocaremos nuevas vigas de madera conífera de sección rectangular suficiente para soportar las cargas de peso propio y S.C.U. Sobre estas vigas, y siguiendo el sistema constructivo de la misma vivienda y del lugar, dispondremos el entrevigado de cañizo. Sobre éste con una capa reguladora dispondremos una lámina impermeabilizante. A continuación introduciremos un aislante térmico con acabado rugoso (tipo ROOFMATE PT) donde podremos fijar mediante mortero adhesivo las tejas recuperadas. Dicho sistema lo fijaremos a las vigas de madera mediante anclajes mecánicos.
Esquema del forjado existente a demoler
Esquema del forjado propuesto
2. Análisis ambiental de la intervención propuesta
2.1. Demolición
Como hemos visto en el apartado anterior, la propuesta de intervención define la demolición del forjado cubierta existente a causa del mal estado de los elementos estructurales del mismo. La demolición de dicho sistema generará una serie de residuos recogidos en la tabla siguiente:
Tabla 1. Peso propio del forjado cubierta en función de los elementos constructivos que lo forman.
Si tomamos el dato de la superficie toral de la cubierta recogido en el apartado anterior y que es de 44,10 m², obtendremos la cantidad total de residuos que generará la demolición de la cubierta a sustituir propuesta en la intervención:
44,10 m² x 97 kg/m² = 4.277,70 kg (4,28 Tn) de RESIDUOS DE DEMOLICIÓN
Estos residuos obtenidos de la demolición del forjado cubierta los podríamos clasificar a partir de la siguiente tabla:
Tabla 2. Clasificación de los residuos de la demolición.
A partir de estos datos, estableceremos una clara diferenciación entre los residuos que podremos reutilizar en la intervención propuesta y aquellos otros que los podremos reciclar para la elaboración de otros materiales. Cabe puntualizar que para el éxito de esta empresa es imprescindible una gestión de residuos que establezca la recogida selectiva y la separación de residuos de la demolición del forjado cubierta.
Tabla 3. Gestión de los residuos de la demolición.
Así, podemos establecer el siguiente análisis ambiental de la demolición del forjado cubierta:
Extracción / producción
Por las características de la edificación y lo especializado del trabajo, se establece un gasto energético a partir de los datos de la metaBase del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), BEDEC PR/PCT, considerando que toda la demolición se ejecutará con medios manuales ayudados por medios mecánicos puntuales:
Transporte
Primero determinaremos la parte de material que reutilizaremos respecto a la que deberemos transportar hasta un vertedero autorizado para su reciclaje:
Material a reutilizar: Teja árabe curva
Este material supone un 41% del total que forma la cubierta a demoler.
4,28 Tn x 0,41= 1,75 Tn de Teja árabe curva
Se considera que el 80% de la teja estará en buen estado para su reutilización y se desecharán un 20% de las tejas, que se presuponen rotas o en mal estado; esta sección se agrupará con el material a reciclar.
1,75 Tn x 0,80= 1,40 Tn de material que se reutiliza.
4,28 Tn – 1,40 Tn= 2, 88 Tn de material por reciclar.
Una vez hemos obtenido la cantidad total de material que se debe transportar, obtenemos los siguientes datos:
Nota: Se considera la distancia al punto de reciclado de 80 Km como la máxima que permite la ley autonómica andaluza en Calidad Ambiental. El consumo será el mismo ya que se entienda que se utilizará el mismo transporte para todas las secciones (camión de carga de 5 Tn).
2.1. Construcción
En la intervención se propone ejecutar un nuevo forjado cubierta partiendo de los principios de sostenibilidad ambiental y economía de medios. Así, se ha optado por un sistema muy parecido al que se va a sustituir, mejorando aquellos puntos que con el paso de los años han condenado al forjado actual a demoler.
El nuevo forjado propuesto estará formado por una estructura de vigas de madera conífera de escuadría rectangular con una sección resistente capaz de soportar las solicitaciones de PP y SCU. El entrevigado se ejecutará con rollos de cañizo natural para mantener la tipología constructiva del lugar. Sobre el entrevigado dispondremos de una capa reguladora y sobre ésta una lámina impermeabilizante para evitar posibles daños por humedades en la estructura soporte de madera del sistema. Sobre la membrana impermeabilizante dispondremos un aislamiento térmico y una capa de mortero de agarre para fijar las tejas árabes curvas que habremos recuperado de la demolición del forjado cubierta existente.
El forjado propuesto presenta los siguientes valores:
Tabla 4. Peso propio del forjado cubierta propuesto en función de los elementos constructivos que lo forman.
Extracción / producción
Según la base de datos metaBase del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), BEDEC PR/PCT, recogemos en la siguiente tabla el coste energético de cada uno de los materiales que formarán el forjado cubierta propuesto así como los valores de emisión de CO2:
De los datos reflejados en la tabla 5 se puede apreciar que el material con un consumo energético y unas emisiones de CO2 más altas es el mortero de agarre para fijar las tejas. Esto es en valores absolutos, ya que si nos fijamos en la cantidad de material utilizado en la ejecución de la obra, veríamos que los materiales más “perjudiciales” en cuanto a energía consumida y emisiones son la lámina impermeabilizante y el aislamiento térmico de planchas rígidas de poliestireno extruido.
Tabla 5. Valores de energía consumida y emisiones de los materiales empleados en la intervención propuesta.
Así, podemos concluir que el forjado propuesto en nuestra intervención se podría dividir en dos partes a nivel del consumo energético de su producción; una, la formada por los materiales tradicionales que se vuelven a utilizar en la ejecución del nuevo forjado, como la estructura de madera o la teja árabe, que resulta que consume poca energía en su producción; y otra, con los materiales “no tradicionales” que, si bien tienen un consumo energético y unas emisiones muy altas, ofrecen al conjunto una eficiencia energética mejor y una durabilidad más alta.
Transporte
En la siguiente tabla se recoge los costes energéticos y las emosiones de CO2 producidas por el transporte de los materiales a utilizar en la propuesta de intervención. Este cálculo se ha realizado a partir de las distancias de los distribuidores/productores hasta su puesta en obra, sin tener en cuenta las distancias recorridas por los diferentes componentes de los materiales conformados desde su extracción/obtención hasta el lugar de producción:
Tabla 6. Valores de energía consumida y emisiones producidos por el transporte de los materiales empleados en la intervención propuesta.
Puesta en obra. Energía y emisiones
Según la base de datos metaBase del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), BEDEC PR/PCT, recogemos en la siguiente tabla el coste energético de la puesta en obra del forjado cubierta propuesto así como los valores de emisión de CO2:
Tabla 7. Valores de energía consumida y emisiones resultado de la ejecución de la intervención propuesta.
Como podemos apreciar en la tabla adjunta, la puesta en obra de la intervención propuesta no supone un gasto energético y unas emisiones de CO2 importantes, ya que se tratan de trabajos muy especializados, de ejecución manual y de una superficie bastante reducida. A su vez, para la ejecución de la obra no es necesario emplear maquinaria pesada ya que se trata de una obra que principalmente se ejecutará in situ.
2.3. Uso y mantenimiento
Energía
En cuanto a las mejoras energéticas del edificio y las adecuaciones efectuadas al CTE cabe destacar la incorporación de materiales aislantes al sistema cubierta para una mejor eficiencia energética del edificio, adecuándolo a las exigencias del CTE-HE 1 Limitación de la demanda energética.
Así, a través del programa de cálculo MIYABI – eficiencia energética en la edificación se han obtenido los valores del consumo energético de la vivienda y las emisiones de CO2 que serán necesarios para su calefacción y refrigeración, aspectos que se verán modificados por la mejora aportada en la intervención (con la intervención propuesta no se contempla la instalación de A.C.S. ni mejoras en la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación).
Tabla 8. Valores de energía consumida y emisiones durante la vida útil propuesta.
Durabilidad
Con la intervención propuesta se establece una durabilidad del sistema de 50 años. Teniendo en cuenta que la estructura soporte del forjado cubierta es de madera, al igual que su entrevigado, se establecerá un riguroso plan de mantenimiento de dichos elementos de madera para prolongar su vida útil. Dicho plan de mantenimiento pondrá especial énfasis en la detección y eliminación de los agentes más perjudiciales para los elementos constructivos de madera: la presencia de humedad y las altas temperaturas. En dichas condiciones proliferan los ataques por insectos xilófagos, los hongos y la pudrición que atacan ferozmente a la madera, restándole en el aspecto estético y, sobretodo, en el funcional.
Así, con la incorporación de un material aislante y una lámina impermeabilizante, conseguiremos un mejor comportamiento energético de nuestra intervención, pero a su vez prolongaremos su vida útil ya que preservaremos los elementos de madera de la estructura y del entrevigado de las condiciones adversas antes descritas.
Salubridad
En cuanto a un posible riesgo de los usuarios de la edificación una vez ejecutada la intervención propuesta, cabe decir que no se contempla que los materiales seleccionados para la ejecución presenten problemas de comportamiento frente al fuego o posibles emisiones de gases nocivos, es más, estamos hablando del último forjado sobre el que se dispone una cubierta de teja inclinada sin acceso desde ningún punto de la edificación o de edificaciones vecinas.
2.4.- Desmontaje/Demolición/Derribo
Reversibilidad de la intervención
La naturaleza de la intervención propuesta lleva implícita su no reversibilidad, ya que estamos hablando de un derribo de un forjado al borde del colapso a causa de las importantes lesiones que presenta. Así, el principio de nuestra intervención está en la desaparición del sistema actual para sustituirlo por otro con las características ya descritas en apartados anteriores.
Reutilización
Como materiales reutilizables serán aquellos que una vez cumplida la vida útil del edificio y su posterior derribo se puedan volver a utilizar para las mismas funciones
conservando todas las propiedades originales:
Tabla 9. Gestión de los residuos tras la vida útil del edificio.
* Las vigas de madera se podrán reutilizar para tal fin siempre y cuando su capacidad portante no se haya visto mermada por ataques de agentes xilófagos, pudriciones o fallos mecánicos.
Reciclabilidad
Aquellos materiales que por su naturaleza no permiten la reutilización, se deberán reciclar en la medida de lo posible para su utilización en la fabricación de otros materiales que nada tengan que ver con el original o con su función:
Tabla 10. Gestión de los residuos tras la vida útil del edificio.
* Se podrán reciclar de este modo siempre y cuando no hayan sito tratadas mediante resinas epoíidicas u otro tipo de imprimaciones (incluso fuel-oil) durante su vida útil en trabajos de conservación.
3. Conclusiones
3.1.- Síntesis del ciclo de vida de la intervención propuesta
Según los resultados obtenidos, podemos presentar la siguiente tabla a modo de resumen de datos:
Tabla 11. Síntesis del ciclo de vida.
- Como valor del derribo de la intervención se toma el mismo que el de la demolición de la cubierta actual, ya que en cuanto a consumo energético y emisiones se podrían equiparar.
De los resultados aquí resumidos podemos extraer las siguientes conclusiones:
- Por la naturaleza de la intervención propuesta, el uso y la producción de los materiales concentran la mayoría del consumo energético y de las emisiones generadas.
- Al tratarse de una rehabilitación de una cubierta, los trabajos se deben realizar prácticamente en su totalidad con medios manuales, por lo que la incidencia de la puesta en obra es poco significativa.
- Se ha apostado por una rehabilitación sostenible, utilizando un sistema de cubierta típico de la zona con materiales propios, tradicionales, de fácil adquisición y alta reciclabilidad y reutilización.
- Los materiales que más penalizan en su fase de producción y transporte son los que se proponen como mejora del sistema de cubierta convencional de la zona, adaptándolo así a las nuevas exigencias normativas. Así, su mayor consumo energético y sus altas emisiones se compensan con un mejor rendimiento energético del edificio en su futura vida útil.
- La intervención propuesta se concentra en la cubierta, con lo que el uso del edificio presentará grandes consumos y altas emisiones respecto a las otras fases, ya que no se actúa en la globalidad de la edificación. En una actuación total, la proporción del consumo energético y las emisiones sería menor en cuanto al uso del edificio y crecería en la producción, transporte y puesta en obra.
